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經濟適用房可以貸款嗎?首付要多少

2019-08-23 10:30 互聯網

  現在人們買房基本都會申請房貸,而對于通過層層申請和審核,才取得經濟適用房購房資格的人來說,能否申請貸款就顯得尤為重要了。我們接下來就來介紹一下,購買經濟適用房到底能不能貸款。

  首先我們來確定一下購買經濟適用房到底能不能貸款,回答是肯定的。根據《經濟適用房管理辦法》第二章第九條規定:購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

  但是為什么還是有人說買經濟適用房不能夠申請貸款呢?因為經濟適用房的貸款方式主要有兩種,一種是公積金貸款,一種是商業貸款。公積金貸款需要正常繳納一定年限的公積金才能用于購房,如果滿足條件是可以正常申請的,比如貸款之日起前6個月,個人的公積金賬戶必須連續足額繳納等條件,如果不滿足的話當然就無法申請了。另一種是向商業銀行或銀行業金融機構申請貸款,根據政策規定,經濟適用房五年之內不得上市交易,購房者五年內只持有有限產權,無法將房子抵押給銀行,考慮到有壞賬的風險,銀行會拒絕向購買經濟適用房的購房者提供貸款。

  不過還是有銀行會給5年內的經濟適用房提供貸款,不同地方的銀行提供的房貸業務不一樣,大家可以去當地的銀行或致電咨詢。此外,雖然大部分銀行不對5年內經濟適用房發放貸款,但是滿5年以上已獲得完全產權的經濟適用房是能夠申請貸款的,經由住房保障部門審查批準,原房主補繳土地出讓金和收益所得獲得完全產權后,買方按照一般的商品房房貸的操作方式即可。

  總結來說,經濟適用房是可以申請貸款的。從貸款方式來說,滿足公積金貸款條件就可以申請公積金貸款,當地銀行如果有經適房貸款業務也是可以申請貸款的。從房產年限來說,五年以上徹底取得產權的經濟適用房,滿足貸款所需條件就既可以申請公積金貸款,也可以申請商業貸款。

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