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經濟適用房抵押貸款怎么申請?具體申請流程

2019-08-23 10:27 互聯網

  不管是為了經營資金、大宗消費還是再次購房等需求,為了能籌措大筆資金,需求者一般會選擇向銀行申請抵押貸款,一般人能夠抵押的無非是個人房產或者私家車。但是如果手里的房產是經濟適用房,而不是常見的商品房,抵押過程就會比商品房的抵押過程更加復雜,接下來我們就來介紹下怎么申請經濟適用房抵押貸款,以及具體的流程。

  經濟適用房是一種保障性住房,國家的政策規定未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理抵押貸款。持有未滿5年的經濟適用房的房主不能提供全部房產證明,不能正常辦理抵押登記手續,一旦借款人還不上款,銀行就無法賣出房子收回貸款。因此,在不能確保貸款正常收回的情況下,銀行是不會批準貸款申請的。只有購買滿五年以上的經濟適用房,才具備申請抵押貸款的資格。

  滿足了五年年限的經濟適用房,要如何辦理抵押貸款呢?

  首先要轉為完全產權的可上市交易的住房。各地政策有所差異,以《長沙市經濟適用住房上市交易管理辦法》為例,購買經適房滿5年(從取得全額購房發票之日起計算)并取得經適房產權證的,產權人在補交土地價款后,可以上市交易,政府可優先回購。也可由市不動產登記部門重新核發不動產登記證,土地性質由劃撥轉為出讓,取得完全產權。

  取得完全產權后,就可向申請行提出貸款申請,準備房屋產權證、購房合同及發票原件、身份證原件、戶口簿原件,配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件等銀行要求的相關材料,銀行審核通過之后,雙方簽訂貸款協議,辦理抵押登記,就可取得貸款。

  以上就是經濟適用房抵押貸款的大致流程,首先要確定的是手上的經濟適用房已滿五年購買年限,不然就沒有抵押貸款資格。通過住房保障部門審批,補繳好土地出讓金、差價款以及相關的手續費用后,就可以按照正常的抵押貸款流程進行貸款了。

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